En el informe pericial de valoración, emitido por el perito judicial don JOSÉ-ANTONIO PÉREZ LLORIS, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, registrado en el Colegio de Murcia con el número 477, consta lo siguiente:
0.1. Identificación: Urbana Vivienda.
- Postal:
Valoración de Vivienda piso
Provincia de: Murcia.
Localidad: Torreagüera (Murcia)
Avenida José Antonio 2ª Fase Edificio Mirador del Gamo. Planta primera tipo D. CP 30579.
- Registral:
Finca Registral num. 11046 del Registro de la Propiedad num. 7 de Murcia, libro 155, folio 205 anotación letra A.
0.2. Finalidad:
- Entidad peticionaria: Renault Financiaciones, S.A., E.F.C
- Solicitante: Juzgado de 1ª Instancia número 7 de Murcia.
- Procedimiento: Ejecución de Títulos Judiciales 9278/2006.
0.3. Resumen de Valores.
El valor de mercado adoptado, en cuanto a una mitad indivisa, obtenido mediante el método de comparación es de 60.234,30 €.
0.4.Condicionantes, Advertencias y Limitaciones al Dominio.
-Cargas de la Finca:
Por razón de procedencia de la finca matriz, registral 7851 de la sección 4ª, la afección fiscal por plazo de cinco años, por razón del impuesto de trasmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que indica una nota extendida al margen de su inscripción 7ª, de fecha 30 de septiembre de 2.003.
La propia Finca: Las resultantes en su caso de su calificación definitiva de Vivienda de protección Oficial.
La prohibición de disponer establecida por el artículo 12 del R.D. 1186/1988 de 12 de junio, a que se refiere la nota al margen de la inscripción 2ª.
La Hipoteca constituida a favor de la Caja de Ahorros de Murcia, formalizada en la escritura otorgada en Murcia el día veintiuno de diciembre de dos mil uno ante el Notario Don Antonio Yago Ortega, número 1825 de protocolo, en los términos que resultan de la inscripción 2ª de esta finca, y de su EXTENSA, que es la inscripción 2ª de la finca 11041, obrante al folio 194 del libro 155.
El embargo objeto de dicha anotación, a favor de RENAULT FINANCIACIONES SOCIEDAD ANÓNIMA, anotado sobre la mitad indivisa de la finca perteneciente a D. Dámaso S. C., en los términos que resultan de la misma.
0.5.Salvaguardia:
Este informe no supone un pronunciamiento implícito sobre las características o situaciones no evidentes y no podrá ser usado para una finalidad distinta.
3.1.Localidad y Entorno.
Torreagüera es una pedanía del municipio de Murcia situada en la llamada cordillera sur, a los pies del monte Miravete, en el margen derecho del río Segura. Su núcleo urbano dista del casco urbano de Murcia unos 7 Km.
Con una extensión de 7,7 Km2, es limítrofe al norte con las también pedanías de Llano de Brujas y Los Ramos; al este de nuevo con los Ramos y Cañadas San Pedro, con la que también limita al sur, además de con Beniajan con la que lo hace al sur y en todo su costado oeste.
Se distribuye de forma agrupada en torno a la carretera de une Beniaján con San Javier, diferenciándose claramente el casco urbano del barrio de San Blas.
La población es de 7.128 habitantes (INE 2005). De crecimiento poblacional irregular durante el presente siglo, la pedanía creció en su primera mitad, descendiendo durante la década de los 50 hasta iniciar un lento pero progresivo crecimiento a partir de 1960. En la actualidad con la aparición de nuevas urbanizaciones de tipo residencial, así como el flujo de inmigrantes, sobre todo de procedencia marroquí y ecuatoriana, el incremento de población está reputando de forma notable.
La actividad predomínate de la población activa es la agricultura, en la que predominan los cítricos, seguida por el sector de servicios, por la construcción y el sector industrial, especialmente el relacionado con el transporte y exportación de productos hortofrutícolas, así como la fabricación de embutidos, secaderos de jamones y el sector relacionado con materiales de la construcción, mármoles y granitos.
Se trata de un entorno urbano, destinado principalmente a la primera residencia.
- Tipo: Urbano.
- Nivel de renta: medio..
- Consolidación: alta.
- Carácter: Primera residencia..
- Calidad de la edificación: media.
- Costo del transporte: medio.
- Entorno Inmediato:
Pavimentación: Normal.
Autobuses público: medio.
Jardines: Medio.
Escolar: Normal.
Iluminación: Normal.
Comercial: Alto.
Sanitario: Alto.
Aparcamiento: Normal.
Estación de ferrocarril: Normal.
Restaurantes: Normal.
Deportivo: Normal.
4. Elementos.
4.1.Descripción.
Urbana: Número Cuarenta y Seis: Vivienda en planta primera sobre la baja, de la 2ª Fase del edificio denominado “Mirador del Gamo”, sito en Término de Murcia, partido de Torreagüera, de tipo D según proyecto, y de tipo V1 según la cédula, con acceso por el portal, zaguán , escalera y ascensor comunes de la escalera 2 del edificio, que se comunica dicha escalera directamente con la Avenida José Antonio o lindero Norte del Conjunto. Se encuentra distribuida en varias dependencias y tiene una superficie útil, sin incluir zonas comunes, de noventa metros cuadrados, siendo la construida, incluyendo zonas comunes, de ciento dieciséis metros sesenta y cinco decímetros cuadrados. Linda, según se accede a la misma: frente o sur, su acceso y vivienda tipo A de esta planta, escalera y fase, parte del patio de luces B de uso exclusivo por medio; fondo o Norte, vuelo de la avenida José Antonio; derecha o este vivienda tipo C de esta planta, , escalera y fase, hueco de escaleras y zaguán de planta de esta escalera. Esta vivienda tiene el uso exclusivo de la parte noroeste del patio de luces B situada al frente de la misma, según linderos.- Esta vivienda tiene como anejo inseparable los siguiente: Una palaza de garaje en planta de sótano marcada con el número nueve en el plano del proyecto, de la 2ª fase de la edificación. Tiene acceso para personas y vehículos mediante rampa situada en el ángulo Noroeste del conjunto que lo comunica directamente con la Avda. José Antonio o lindero Norte, así como mediante las dos escaleras (denominadas 1 y 2) y dos ascensores comunes de esta fase que llegan hasta esta planta de sótano. Tiene una superficie útil, incluidas zonas comunes de acceso y maniobra, de veinticinco metros noventa y cinco decímetros cuadrados, siendo la construida incluida zonas comunes de acceso y maniobra, veintiocho metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Linda según se accede a la misma: frente, zona de acceso y maniobra; fondo, subsuelo de la avenida José Antonio; derecha, plaza de garaje número siguiente correlativo del proyecto; e izquierda, espacio común de planta que lo separa de la plaza de garaje número correlativo anterior del proyecto. Un cuarto trastero en planta de cubierta, marcado con el número DOS en el plano del proyecto de la segunda fase de la Edificación. Tiene su acceso a través del portal, zaguán, escalera y ascensor comunes de la escalera 2 de esta fase. Su superficie útil es de diez metros ocho decímetros cuadrados, siendo la construida de doce metros veinte decímetros cuadrados. Linda, según se accede al mismo: frente, zona de acceso y trastero número nueve; fondo, trastero número ocho de la escalera 3 de la fase; derecha, vuelo de patio de luces B; e izquierda, trastero número uno. CUOTA: UN ENTERO CINCUENTA Y UNA CENTÉSIMAS POR CIENTO.
4.2.Carácter.
Edificio adosado formando parte de manzana completa..
- Uso predominante: Residencial.
- Antigüedad: Aproximada 6 años.
- Comunidad: Si.
- Números de orden: 46.
- Cuota: 1,51 %.
4.3.Programa.
- Plantas: Piso en planta primera sobre baja denominado con la letra D, del bloque número dos.
- Destino: Residencial.
- Polivalencia: media-baja.
- Divisibilidad: Nula.
4.4.Superficie.
Piso en planta primera denominado con la letra D, del bloque número dos.
- Superficie útil Registral: 90,00 m2.
- Superficie construida Registral: 116,65 m2.
- Superficie adoptada en la tasación Registral: 90,00 m2
4.5.Características.
- Características:
Factor forma. Normal.
Vistas Normal.
Distribución: Normal.
Accesibilidad: Buena.
Iluminación: Normal.
- Material:
Estructura: Hormigón armado.
Cubierta: Azotea transitable
Fachada: Ladrillo visto.
- Huecos:
Carpintería: aluminio.
Acristalamiento: Sencillo 4 mm.
Cierre: Sencillo.
Seguridad: No existe puerta blindada.
4.6.Ocupación:
- Estado: Usado.
- Comunidad: Le corresponde una cuota de participación del 1,51 %.
- Estado: Encuanto al edificio se encuentra en un estado habitable bueno, no necesita reforma y en buen estado de conservación. En cuanto a los elementos se encuentran en buen estado no necesitan ninguna reforma y están en buen estado de conservación.
4.8. Propiedad:
Por mitades indivisas entre ellos, a favor de D. Dámaso S. C. y Doña Cristina A. L.
- Postal:
Valoración de Vivienda piso
Provincia de: Murcia.
Localidad: Torreagüera (Murcia)
Avenida José Antonio 2ª Fase Edificio Mirador del Gamo. Planta primera tipo D. CP 30579.
- Registral:
Finca Registral num. 11046 del Registro de la Propiedad num. 7 de Murcia, libro 155, folio 205 anotación letra A.
0.2. Finalidad:
- Entidad peticionaria: Renault Financiaciones, S.A., E.F.C
- Solicitante: Juzgado de 1ª Instancia número 7 de Murcia.
- Procedimiento: Ejecución de Títulos Judiciales 9278/2006.
0.3. Resumen de Valores.
El valor de mercado adoptado, en cuanto a una mitad indivisa, obtenido mediante el método de comparación es de 60.234,30 €.
0.4.Condicionantes, Advertencias y Limitaciones al Dominio.
-Cargas de la Finca:
Por razón de procedencia de la finca matriz, registral 7851 de la sección 4ª, la afección fiscal por plazo de cinco años, por razón del impuesto de trasmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que indica una nota extendida al margen de su inscripción 7ª, de fecha 30 de septiembre de 2.003.
La propia Finca: Las resultantes en su caso de su calificación definitiva de Vivienda de protección Oficial.
La prohibición de disponer establecida por el artículo 12 del R.D. 1186/1988 de 12 de junio, a que se refiere la nota al margen de la inscripción 2ª.
La Hipoteca constituida a favor de la Caja de Ahorros de Murcia, formalizada en la escritura otorgada en Murcia el día veintiuno de diciembre de dos mil uno ante el Notario Don Antonio Yago Ortega, número 1825 de protocolo, en los términos que resultan de la inscripción 2ª de esta finca, y de su EXTENSA, que es la inscripción 2ª de la finca 11041, obrante al folio 194 del libro 155.
El embargo objeto de dicha anotación, a favor de RENAULT FINANCIACIONES SOCIEDAD ANÓNIMA, anotado sobre la mitad indivisa de la finca perteneciente a D. Dámaso S. C., en los términos que resultan de la misma.
0.5.Salvaguardia:
Este informe no supone un pronunciamiento implícito sobre las características o situaciones no evidentes y no podrá ser usado para una finalidad distinta.
3.1.Localidad y Entorno.
Torreagüera es una pedanía del municipio de Murcia situada en la llamada cordillera sur, a los pies del monte Miravete, en el margen derecho del río Segura. Su núcleo urbano dista del casco urbano de Murcia unos 7 Km.
Con una extensión de 7,7 Km2, es limítrofe al norte con las también pedanías de Llano de Brujas y Los Ramos; al este de nuevo con los Ramos y Cañadas San Pedro, con la que también limita al sur, además de con Beniajan con la que lo hace al sur y en todo su costado oeste.
Se distribuye de forma agrupada en torno a la carretera de une Beniaján con San Javier, diferenciándose claramente el casco urbano del barrio de San Blas.
La población es de 7.128 habitantes (INE 2005). De crecimiento poblacional irregular durante el presente siglo, la pedanía creció en su primera mitad, descendiendo durante la década de los 50 hasta iniciar un lento pero progresivo crecimiento a partir de 1960. En la actualidad con la aparición de nuevas urbanizaciones de tipo residencial, así como el flujo de inmigrantes, sobre todo de procedencia marroquí y ecuatoriana, el incremento de población está reputando de forma notable.
La actividad predomínate de la población activa es la agricultura, en la que predominan los cítricos, seguida por el sector de servicios, por la construcción y el sector industrial, especialmente el relacionado con el transporte y exportación de productos hortofrutícolas, así como la fabricación de embutidos, secaderos de jamones y el sector relacionado con materiales de la construcción, mármoles y granitos.
Se trata de un entorno urbano, destinado principalmente a la primera residencia.
- Tipo: Urbano.
- Nivel de renta: medio..
- Consolidación: alta.
- Carácter: Primera residencia..
- Calidad de la edificación: media.
- Costo del transporte: medio.
- Entorno Inmediato:
Pavimentación: Normal.
Autobuses público: medio.
Jardines: Medio.
Escolar: Normal.
Iluminación: Normal.
Comercial: Alto.
Sanitario: Alto.
Aparcamiento: Normal.
Estación de ferrocarril: Normal.
Restaurantes: Normal.
Deportivo: Normal.
4. Elementos.
4.1.Descripción.
Urbana: Número Cuarenta y Seis: Vivienda en planta primera sobre la baja, de la 2ª Fase del edificio denominado “Mirador del Gamo”, sito en Término de Murcia, partido de Torreagüera, de tipo D según proyecto, y de tipo V1 según la cédula, con acceso por el portal, zaguán , escalera y ascensor comunes de la escalera 2 del edificio, que se comunica dicha escalera directamente con la Avenida José Antonio o lindero Norte del Conjunto. Se encuentra distribuida en varias dependencias y tiene una superficie útil, sin incluir zonas comunes, de noventa metros cuadrados, siendo la construida, incluyendo zonas comunes, de ciento dieciséis metros sesenta y cinco decímetros cuadrados. Linda, según se accede a la misma: frente o sur, su acceso y vivienda tipo A de esta planta, escalera y fase, parte del patio de luces B de uso exclusivo por medio; fondo o Norte, vuelo de la avenida José Antonio; derecha o este vivienda tipo C de esta planta, , escalera y fase, hueco de escaleras y zaguán de planta de esta escalera. Esta vivienda tiene el uso exclusivo de la parte noroeste del patio de luces B situada al frente de la misma, según linderos.- Esta vivienda tiene como anejo inseparable los siguiente: Una palaza de garaje en planta de sótano marcada con el número nueve en el plano del proyecto, de la 2ª fase de la edificación. Tiene acceso para personas y vehículos mediante rampa situada en el ángulo Noroeste del conjunto que lo comunica directamente con la Avda. José Antonio o lindero Norte, así como mediante las dos escaleras (denominadas 1 y 2) y dos ascensores comunes de esta fase que llegan hasta esta planta de sótano. Tiene una superficie útil, incluidas zonas comunes de acceso y maniobra, de veinticinco metros noventa y cinco decímetros cuadrados, siendo la construida incluida zonas comunes de acceso y maniobra, veintiocho metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Linda según se accede a la misma: frente, zona de acceso y maniobra; fondo, subsuelo de la avenida José Antonio; derecha, plaza de garaje número siguiente correlativo del proyecto; e izquierda, espacio común de planta que lo separa de la plaza de garaje número correlativo anterior del proyecto. Un cuarto trastero en planta de cubierta, marcado con el número DOS en el plano del proyecto de la segunda fase de la Edificación. Tiene su acceso a través del portal, zaguán, escalera y ascensor comunes de la escalera 2 de esta fase. Su superficie útil es de diez metros ocho decímetros cuadrados, siendo la construida de doce metros veinte decímetros cuadrados. Linda, según se accede al mismo: frente, zona de acceso y trastero número nueve; fondo, trastero número ocho de la escalera 3 de la fase; derecha, vuelo de patio de luces B; e izquierda, trastero número uno. CUOTA: UN ENTERO CINCUENTA Y UNA CENTÉSIMAS POR CIENTO.
4.2.Carácter.
Edificio adosado formando parte de manzana completa..
- Uso predominante: Residencial.
- Antigüedad: Aproximada 6 años.
- Comunidad: Si.
- Números de orden: 46.
- Cuota: 1,51 %.
4.3.Programa.
- Plantas: Piso en planta primera sobre baja denominado con la letra D, del bloque número dos.
- Destino: Residencial.
- Polivalencia: media-baja.
- Divisibilidad: Nula.
4.4.Superficie.
Piso en planta primera denominado con la letra D, del bloque número dos.
- Superficie útil Registral: 90,00 m2.
- Superficie construida Registral: 116,65 m2.
- Superficie adoptada en la tasación Registral: 90,00 m2
4.5.Características.
- Características:
Factor forma. Normal.
Vistas Normal.
Distribución: Normal.
Accesibilidad: Buena.
Iluminación: Normal.
- Material:
Estructura: Hormigón armado.
Cubierta: Azotea transitable
Fachada: Ladrillo visto.
- Huecos:
Carpintería: aluminio.
Acristalamiento: Sencillo 4 mm.
Cierre: Sencillo.
Seguridad: No existe puerta blindada.
4.6.Ocupación:
- Estado: Usado.
- Comunidad: Le corresponde una cuota de participación del 1,51 %.
- Estado: Encuanto al edificio se encuentra en un estado habitable bueno, no necesita reforma y en buen estado de conservación. En cuanto a los elementos se encuentran en buen estado no necesitan ninguna reforma y están en buen estado de conservación.
4.8. Propiedad:
Por mitades indivisas entre ellos, a favor de D. Dámaso S. C. y Doña Cristina A. L.
Inscrita por Mitades Indivisas como; Finca Registral num. 11046 del Registro de la Propiedad num. 7 de Murcia, libro 155, folio 205 anotación letra A.
5. Situación Urbanística.
- Se trata de una construcción autorizada por la normativa vigente.
- En cuanto a protecciones, no consta afección.
6. Régimen de protección tenencia y urbanización.
- Renta: No existe arrendamiento, según consta en el registro de la propiedad.
- Protección: No consta afección.
7. Valoración Unitaria.
Los muestreos de preciso de venta de viviendas en zona, características y estándares constructivos similares a la finca objeto del avalúo arrojan un intervalo de frecuencias igualmente probables por metro cuadrado de: (1.338,54 €) Euros.
Valor de mercado del metro cuadrado construido según muestras incluidos anejos: 1.338,54 Euros.
- Correcciones de valor:
Por antigüedad: ya introducidos en la muestras.
Por adaptación: ya introducidos en la muestra.
Anejos: ya incluidos en la muestra.
Valor de mercado del m2 construido adoptado: 1.338,54 €.
8. Tasación:
Valor de mercado unitario, 1.338,54 €, superficie adoptada, 90,00 m2, lo que arroja un valor total de 120.468,60 €. Y en cuanto a una mitad indivisa es de 60.234,30 €.
VALOR DE TASACIÓN ADOPTADO: 60.234,30 €.
9. Técnicos y fechas:
Visitada el diez de diciembre de 2.007 por el propio perito.
Emitida el catorce de diciembre 2.007.
VALOR DE TASACIÓN DE UNA MITAD INDIVISA DEL 100% DEL PLENO DOMINIO: 60.234,30€ EUROS.
De este valor de tasación habrán de deducirse cuántas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos que, siendo desconocidos en la fecha en que se emite el presente Certificado, pudieran recaer sobre dicho bien.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido y para su constancia y sometimiento a mi criterio a otro mejor fundado, libro el presente en, ambos inclusive que firmo en Murcia a catorce de diciembre de de 2.007
Existiendo cargas preferentes, por el Secretario Judicial se efectuó su liquidación mediante diligencia de fecha 11 de febrero de 2008, según la cual, al existir una hipoteca preferente a favor de Cajamurcia por imoprte total de 56.147,89 euros, del que su 50% asciende a 28.073,95 euros, así como una condición resolutoria expresa a favor de Miguel Gambín, s.A., por importe de 6.944,52 euros, queda determinado el valor del 50% del inmueble a efectos de subasta en 25.215,83 euros
